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房地产崩盘=经济崩溃?恰恰相反 猪都笑了!

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发表于 2010-9-26 00:24:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近牛刀和曹建海等空军领袖纷纷投降,看来房地产进入了一个主升浪。 而且社会各界基本上也达成了共识,房地产已经错过最近调控时机,房地产崩盘将会导致经济崩盘。

事实是这样吗,让我们来简单分析一下。

经济学的基本原理和前提就是: 资源是有限的,所以要保证资源的有效使用和配置。

目前中国的资源配置现状,主要有四个利益群体参与博弈,分别是中央政府,地方政府,企业,个人。

目前的现状是:

地方政府靠推动房地产来保证财政收入,但是目前已经基本吸干和透支了几代人的经济收入,难以为继。 面临崩盘的危险,并有可能导致经济崩盘和银行危机。

中央政府为了维护经济不崩盘,以及银行的安全,不得不靠通货膨胀来逼迫个人去消费,并推动房地产。 但是,个人的资源已经被吸干,个人不得不拼命工作来继续被吸血。

个人的收入由于被透支,所以不敢进行消费和投资。 只能进行少量的存储以保证安全。

实体企业由于缺乏消费对象,因此处于萧条状态。 进而转型做开发商。 这就是海尔现象。

企业的萧条进而导致个人的就业更加艰难,因此消费更少。 企业的萧条还导致中央政府的财政收入减少,因此更加依赖房地产来推动相关行业,因此更加倾向于滥发货币。 地方政府由于吸血的资源匮乏,因此也相继陷入困境。 导致债台高筑。

总之,在这个过程中,各个利益群体全都输掉了。

如果中央政府决定让房地产崩盘,那么经济会崩溃吗。 简单分析一下。

1.房地产崩盘,导致中产阶级更富裕了,于是消费增加,于是企业的利润增加,聘用更多的工人,整个经济蓬勃发展。 中央政府财政收入大增。 同时中央政府也不再依赖通货膨胀,因此经济更加稳定。但是这个效应有一个过程,可能一两年之后才会发生。在这个过程中,企业,个人,和中央政府都赢了。

2. 房地产崩盘早期,必然在短期内导致一系列相关行业的人员失业,并会快速扩散出去。 如果能让这个过程放缓的话,冲击必然较小,因为相关从业人员毕竟不多,可以逐渐的被其他行业的回暖所消化。 即使没有挡住,导致经济急剧下滑,但是必然不久就会真正的复苏。 而不是现在的假复苏。(如果现在是真的复苏,为什么全世界都加息而中国不敢加呢,一看就是外强中干。)


3.房地产崩盘必然损害了少部分人的利益,并可能危及金融系统的安全。 这个也是可以避免的。 对已经购房的人也可以区别对待,对于全款买房的富人,我看有必要让他们承受一定的损失。 对于贷款买房的人,根据贷款的多少,中央政府可以采取一定的补偿来减少其损失,从而降低银行系统的风险。

4.地方政府财政收入断了,那么可以推出房产税,从而维护地方政府的利益。

5.因为有了房产税,其他的税种可以适当的进行减免。

6.最近李kq推动的政府保障房建设,应该是上述政策的一个很好的补充

结论:

综上所述,目前房地产已经很难继续高涨,即使政府以通货膨胀的方式推动,也难以为继,因此主升浪已经过去,如果强行推动,必然导致经济脆弱不堪,从而被敌对国家加以利用,造成不可挽回的灾难。

同时,房地产崩盘不但不会导致经济崩盘,反而会导致经济的繁荣昌盛,从而促进社会主义经济的和谐发展。

然而,如果再不调控房地产,就真的要进入自然崩盘状态,这时候的崩盘必然是快速而剧烈的,从而也很难防止其迅速扩散到其他领域,因此也必将导致整个经济的崩溃。
 楼主| 发表于 2010-9-26 00:25:04 | 显示全部楼层
补充一下:
  
  然而, 如果再不调控房地产, 就真的要进入自然崩盘状态, 这时候的崩盘必然是快速而剧烈的, 从而也很难防止其迅速扩散到其他领域, 因此也必将导致整个经济的崩溃.
  
  此外, 因为实体行业已经凋零, 个人已经被透支, 因此房地产崩盘时整个宏观经济毫无战略纵深, 必然顷刻瓦解, 造成大规模的灾难
发表于 2010-9-26 00:25:20 | 显示全部楼层
  经济崩溃管我吊事,只要房价能降下来就可以
发表于 2010-9-26 00:25:28 | 显示全部楼层
  沙发,期待房地产崩盘。
发表于 2010-9-26 00:25:43 | 显示全部楼层
  针对中产阶级的消费不振, 内需乏力, 已经国外对中国出口的贸易大战和汇率大战, 著名经济学家厉以宁提出了一个解决方案:
  
  那就是推动农村的城镇化, 建设新农村, 以及城市老房子的拆迁.
  
  我想这个方案本质还是去逼迫另外一个群体去消费, 以及当前政策的受害群体继续去消费, 从而解决内需不振的危机. 但是他忽视了问题的本质, 没有通过增加个人群体的收入来增加消费, 只是在个人收入没有增加的情况下逼迫大家去消费, 因此其效果必然是适得其反, 也必然遭到社会各界的唾弃和反抗. 最近频频发生的拆迁自焚事件就是一个证据. 如果在这个过程中没有平衡和受害群体的利益, 再加上城市经济的崩盘, 必然导致执政党面临建国以来最严重的执政危机和政治考验. 所以厉以宁的这个方案是错误的, 危险的, 从执政党本身的利益出发, 必须立刻停止.
发表于 2010-9-26 00:25:54 | 显示全部楼层
  你先用脑袋思考下
  某某年 某某部门为完成指标拼命花钱。 这个问题的成因。
  再去谈 减税。 再去谈 到底损害谁?
  
  先看看多少房贷 再不看看应不应该补偿。 先去看看成因 再去说结果 。
  
  不要闭门造车 字母党
发表于 2010-9-26 00:26:09 | 显示全部楼层
  相对稳定,
  都升值了 都相对稳定。
  升值是针对货币 相对稳定是针对别的非货币有价值实体,那只能证明 通胀了
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